¿Cuánto IRPF pago por vender un piso heredado?
Pagas IRPF solo por la ganancia: precio de venta menos sus gastos, menos el valor que tuvo el piso en el Impuesto de Sucesiones y los gastos que pagaste al heredar. Tributa en la base del ahorro, del 19 % al 30 %.
Los tramos, sumando la parte estatal y la autonómica: 19 % hasta 6.000 €; 21 % de 6.000 a 50.000 €; 23 % de 50.000 a 200.000 €; 27 % de 200.000 a 300.000 €, y 30 % a partir de ahí. El valor de herencia no puede superar el de mercado; el de venta, no puede ser inferior. Si lo has tenido alquilado, el valor de adquisición se reduce en las amortizaciones.
Ejemplo: heredaste un piso valorado en 180.000 € y pagaste 3.000 € de gastos de aceptación. Lo vendes por 260.000 € con 9.000 € de gastos (agencia y plusvalía municipal). Ganancia: 68.000 €. IRPF, si no tienes otras rentas del ahorro: 14.520 €.
Error frecuente: declarar un valor bajo en Sucesiones para pagar menos. Esa cifra es tu valor de adquisición: lo que ahorraste entonces lo pagas ahora.
Fuente: Ley 35/2006, del IRPF, artículos 33.1, 34.1, 35.1 y 35.2, 36, 46.b), 49.1, 66.1 y 76. Texto consolidado del BOE.
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