Plusvalía municipal: ¿cómo se calcula y quién la paga al vender?
Al vender, la plusvalía municipal la paga el vendedor. Se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años que lo has tenido o, si lo pides y sale menos, sobre la ganancia real. Si vendes sin ganancia, no pagas.
Sobre esa base se aplica el tipo de tu ayuntamiento, como máximo el 30 %. En el método real, la ganancia es la diferencia entre el valor de venta y el de compra, en la proporción que el suelo representa en el valor catastral. Se declara en 30 días hábiles desde la venta. Podéis pactar que la pague el comprador, pero ante el ayuntamiento el obligado sigues siendo tú.
Ejemplo: compraste por 200.000 € y vendes por 190.000 €. No hay incremento y no pagas, pero debes declararlo y aportar las dos escrituras.
Error frecuente: creer que hay pérdida porque sumas notaría, impuestos o comisiones. La ley compara solo los valores de compra y venta, sin gastos ni tributos.
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