Tengo más de 65 años: ¿pago impuestos por vender mi casa?
Si vendes tu vivienda habitual y eres mayor de 65 años, la ganancia está exenta de IRPF. Pero sí pagas la plusvalía municipal, que no tiene exención por edad, y la exención del IRPF no cubre segundas residencias ni pisos alquilados.
Vivienda habitual es aquella en la que has residido de forma continuada al menos tres años. No hace falta que vivas en ella el día de la venta: basta con que lo fuera en ese momento o hasta cualquier día de los dos años anteriores. Si te has mudado a una residencia o con tus hijos, tienes ese margen.
Ejemplo: compraste tu casa por 90.000 € hace treinta años y la vendes por 450.000 €. Con 66 años y viviendo en ella, esos 360.000 € de ganancia no tributan en el IRPF. La plusvalía municipal, sí.
Error frecuente: en un matrimonio en el que uno tiene 67 años y el otro 63, la exención solo alcanza a la mitad del mayor de 65. Si podéis esperar, elegid bien la fecha de venta.
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