¿Puedo vender mi piso alquilado con el inquilino dentro?
Sí. El contrato sigue con el comprador y tu inquilino tiene derecho a comprar antes que nadie. Por eso, antes de vender, hay que notificárselo por escrito, con el precio y las condiciones.
Por Jorge Fagundo, economista y perito judicial · Actualizado el
Qué cambia para ti al vender con inquilino
Cambian dos cosas: quién puede comprar y qué compra. Puede comprar tu inquilino, si quiere, antes que cualquier otro. Y quien compre no compra un piso libre, sino un piso con un contrato que sigue en marcha. Es lo que dicen los artículos 14 y 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el BOE. Si prefieres leerlo con calma, lo explicamos en ¿Puedo vender mi casa si está alquilada?
Qué tienes que hacer, en orden
- Audita el contrato. Busca si tu inquilino renunció a ese derecho de compra, cuándo acaba el contrato y si está inscrito en el Registro. Cambia cómo vendes.
- Pon precio con el contrato delante. Quien compra para vivir no puede entrar hasta que el contrato termine, y quien compra para invertir mira la renta. Son compradores distintos.
- Notifícaselo de forma que quede prueba. Por escrito y con el precio y las condiciones. Los plazos están en cuántos días tiene tu inquilino para decidir.
- Avisa al comprador de cómo está el piso. La escritura tiene que decir que está alquilado. Si no, el problema llega después de firmar.
Qué pasa si no lo haces bien
Tu inquilino puede quedarse el piso después de la venta, en lugar de tu comprador, en las mismas condiciones. Es el retracto, y es lo que convierte una venta cerrada en un problema con el comprador y con el Registro.
Lo que hacemos nosotros
- Leemos el contrato y los papeles antes de que salga ningún anuncio: duración, renta, Registro, cargas y escrituras.
- Te decimos qué comprador encaja y a qué precio, con el contrato delante y la evolución real de tu zona.
- Calculamos lo que te queda neto, con los impuestos y los gastos, antes de que firmes nada.
- Te decimos cómo y cuándo notificárselo a tu inquilino, para que quede prueba.
- Leemos cada oferta entera, con su financiación, sus plazos y sus arras, hasta la escritura.
Cuánto tarda
Depende de dos cosas: el plazo de tu inquilino para decidir, que empieza a contar cuando se lo notificas, y el tiempo que pasan publicadas las casas parecidas en tu zona. No te damos una media: lo miramos con tu piso delante, sobre más de 97.000 anuncios de Madrid y Segovia seguidos de principio a fin.
Fuente: seguimiento propio de Inmperson, de marzo de 2024 a agosto de 2026 (el 99,7 % desde septiembre de 2025). Contados el 5 de octubre de 2026. Un anuncio retirado no es una venta.
¿Tienes un piso alquilado que quieres vender?
Cuéntanos dónde está y cuándo acaba el contrato. Te responde una persona del equipo.
Si lo prefieres, llámanos al 601 89 62 27.
Otras preguntas sobre vender con inquilino
¿Cuántos días tiene mi inquilino para decidir si me compra el piso?
Lo contamos, con su ejemplo, en este artículo.
¿El comprador tiene que respetar el contrato de alquiler hasta el final?
La respuesta y su excepción, en este artículo.
¿Puedo vender mi piso vacío si le pago al inquilino para que se vaya?
Podéis llegar a un acuerdo, pero tiene que quererlo él: no puedes obligarle por el hecho de vender. Lo que suele cambiar es a quién le interesa comprarlo.
¿Y si heredé el piso con el inquilino dentro?
Tiene sus propios pasos, y los contamos en gestionatuherencia.es.