¿Cuántos días tiene mi inquilino para decidir si me compra el piso?
Tu inquilino tiene 30 días naturales para decidir si te compra el piso. Cuentan desde el día siguiente a que le notifiques de forma fehaciente que vendes, el precio y las condiciones esenciales. Si no le avisas bien, podrá quedárselo después en lugar del comprador.
Ese primer derecho se llama tanteo. Si no le notificas, omites algún dato o acabas vendiendo más barato o en mejores condiciones de las que le comunicaste, tiene el retracto: 30 días naturales desde que el comprador le entregue copia de la escritura. Y tu aviso caduca a los 180 días naturales: si no vendes en ese plazo, toca volver a notificar.
Ejemplo: le envías un burofax el 1 de marzo con precio y condiciones. Su plazo acaba el 31 de marzo. Si no contesta, puedes vender a un tercero en esas condiciones, nunca en otras más ventajosas para el comprador.
Error frecuente: avisarle por WhatsApp o de palabra. Sin notificación fehaciente, el Registro de la Propiedad no inscribe la venta y la puerta del retracto queda abierta.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 25 (apartados 1, 2, 3, 5 y 8). Texto consolidado del BOE, última actualización 07/10/2026.
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