¿El comprador tiene que respetar el contrato de alquiler hasta el final?
Sí, como mínimo durante los cinco primeros años del contrato, o siete si el arrendador que vende es una persona jurídica: el comprador ocupa tu lugar con los mismos derechos y obligaciones. Si pactasteis una duración mayor, normalmente tendrá que respetarla entera.
La excepción es el comprador protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria (en la práctica, quien compra de buena fe sin que el alquiler conste en el Registro): solo soporta el contrato hasta cumplir esos cinco o siete años, y tú indemnizas al inquilino con una mensualidad por cada año que faltara. Si en el contrato pactasteis que la venta lo extinguiría, el comprador también puede terminarlo al cumplirse ese plazo.
Ejemplo: en marzo de 2024 firmaste un contrato de un año y vendes en 2026. Como tu inquilina tiene derecho a prórrogas anuales hasta los cinco años, el comprador debe respetarlo, con la misma renta, al menos hasta marzo de 2029.
Error frecuente: creer que «venta quita renta». En vivienda no funciona así; además, antes de vender debes ofrecerle la compra a tu inquilino.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículos 14 y 9.1. Texto consolidado del BOE.
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