¿Puedo quedarme las arras si el comprador se echa atrás?
Sí, si son arras penitenciales: el comprador que desiste las pierde y, si quien se echa atrás eres tú, se las devuelves duplicadas. Pero tienen que estar pactadas así con claridad; si el contrato no lo deja claro, no te dan ese derecho a desistir.
El Código Civil permite deshacer la compraventa si el comprador se allana a perder las arras o el vendedor a devolverlas duplicadas. El Tribunal Supremo interpreta esta figura de forma restrictiva: la facultad de desistir tiene que constar con claridad. Si no, son arras confirmatorias, un anticipo del precio: si el comprador incumple, puedes exigirle que cumpla o resolver el contrato, en ambos casos con indemnización de daños e intereses.
Ejemplo: firmas arras penitenciales de 20.000 € por un piso de 300.000 €. Si el comprador desiste, te quedas los 20.000 €. Si eres tú quien vende a otro, le devuelves 40.000 €.
Error frecuente: firmar un modelo genérico que habla de «arras» o «señal» sin decir de qué tipo son ni qué pasa si alguien desiste.
Fuente: Código Civil, artículos 1454 y 1124. Texto consolidado del BOE.
¿Tienes un caso parecido? Cuéntanoslo y te decimos cómo lo haríamos
Dónde está la vivienda y qué te gustaría hacer. Te responde una persona del equipo.