¿Qué metros cuentan para el precio de un piso: útiles, construidos o con zonas comunes?
Ninguna ley fija qué metros determinan el precio: el precio es libre. Lo que importa es comparar siempre el mismo tipo de superficie y saber cuál te están dando. Los útiles son los que pisas; los construidos con zonas comunes, siempre la cifra más alta.
La norma de tasaciones define tres superficies. Útil: el suelo dentro de la cara interior de los cerramientos exteriores. Construida sin partes comunes: la útil más lo que ocupan tabiques, pilares y muros. Construida con partes comunes: la anterior más tu parte de portal, escaleras y demás elementos comunes, según tu cuota. En una tasación, el tasador usa siempre la superficie que comprueba él. Y si vendes con un profesional, la descripción de la vivienda debe expresar su superficie útil.
Ejemplo: un piso de 80 m² útiles y 100 construidos con zonas comunes. Si aplicas a los útiles 5.000 €/m² sacados de pisos medidos en construidos, lo infravaloras en 100.000 €.
Error frecuente: comparar tu euro por metro con anuncios que miden otra cosa. Antes de fijar precio, homogeneiza.
Fuente: Orden ECO/805/2003, artículos 4 y 5.1 (BOE-A-2003-7253); Real Decreto 515/1989, artículo 4.3 (BOE-A-1989-11181).
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