¿Cuántos meses de fianza y de garantía adicional puedo pedir al alquilar mi piso?
Una mensualidad de fianza en metálico, obligatoria, y una garantía adicional de hasta dos mensualidades si el contrato dura hasta cinco años (siete si eres persona jurídica). En la práctica, tres meses de renta como máximo.
La fianza no se actualiza durante los primeros cinco años (siete si eres persona jurídica); en cada prórroga posterior puedes ajustarla a la renta vigente. La garantía adicional se pacta aparte, pero no puedes exigir al inquilino que contrate un seguro de impago ni coberturas parecidas. En los alquileres temporales, la garantía adicional no puede pasar de una mensualidad.
Ejemplo: renta de 1.200 €. Fianza, 1.200 €; garantía adicional, hasta 2.400 €. Máximo total: 3.600 €.
Error frecuente: pedir «dos meses de fianza y dos de garantía» en una vivienda habitual: supera el límite legal. Y al terminar, devuelve el saldo de la fianza en el mes siguiente a la entrega de llaves: a partir de ahí genera interés legal.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 36 (apartados 1, 2, 4 y 5). Texto consolidado del BOE.
Esto es así desde el 8 de octubre de 2026 por el Real Decreto-ley 29/2026, que todavía tiene que convalidar el Congreso. Si cambia, actualizamos esta respuesta.
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