¿Puedo pasarle el IBI y la comunidad al inquilino?
La comunidad, sí, si lo pactáis por escrito y el contrato fija su importe anual. El IBI, hoy no: desde el 8 de octubre de 2026 la ley prohíbe cargar al inquilino los tributos de la vivienda, salvo que él sea el obligado tributario.
Puedes repercutir los gastos generales que no se pueden individualizar y corresponden a tu piso según su cuota de participación. Si el edificio no está en régimen de propiedad horizontal, no. Durante los cinco primeros años (siete si eres persona jurídica), solo pueden subir una vez al año, por acuerdo, y nunca más del doble de lo que pueda subir la renta. Lo que se mide con contador lo paga siempre el inquilino.
Ejemplo: la comunidad cuesta 960 € al año. El contrato debe decir que el inquilino la paga y que, a la firma, son 960 € anuales. Sin esa cifra, el pacto no vale.
Error frecuente: reutilizar un contrato antiguo con la cláusula del IBI. Hoy esa cláusula no se puede imponer.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 20 (apartados 1, 3 y 4). Texto consolidado del BOE.
Esto es así desde el 8 de octubre de 2026 por el Real Decreto-ley 29/2026, que todavía tiene que convalidar el Congreso. Si cambia, actualizamos esta respuesta.
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