¿Quién paga los honorarios de la agencia en un alquiler de vivienda?
Los paga el propietario. Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son a cargo del arrendador, y hoy la ley prohíbe repercutírselos al inquilino, ni directa ni indirectamente, bajo ningún concepto o denominación.
Entran ahí los servicios para preparar, formalizar, gestionar, modificar o renovar el contrato. Solo puedes cobrar al inquilino un servicio que no sea esencial para firmar si él lo pide expresamente por escrito, después de saber que es opcional y cuánto cuesta.
Ejemplo: tu agencia te factura una mensualidad más IVA por alquilar tu piso. Esa factura es tuya; no puedes pasársela al inquilino como «gastos de contrato».
Error frecuente: cambiarle el nombre al cobro («estudio de solvencia», «gestión documental»). La ley cierra esa puerta. Y si una agencia te representa a ti, lo lógico es que cobre de ti: es la forma de saber para quién trabaja.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 20.2 (texto consolidado del BOE); Ley 12/2023, disposición final primera, apartado cuatro (BOE-A-2023-12203).
Esto es así desde el 8 de octubre de 2026 por el Real Decreto-ley 29/2026, que todavía tiene que convalidar el Congreso. Si cambia, actualizamos esta respuesta.
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