¿Quién paga la caldera si se estropea a los seis meses del contrato?
Normalmente, tú: reparar una caldera averiada es conservar la vivienda habitable, y eso corre a cargo del propietario sin poder subir la renta por ello. El inquilino solo paga si la estropeó él o si es una pequeña reparación por el desgaste del uso ordinario.
Que hayan pasado seis meses o seis años no cambia nada: la ley reparte las averías por su causa, no por la antigüedad del contrato. Tu inquilino debe avisarte cuanto antes y dejar que tú o tu técnico la reviséis. Si la reparación es urgente para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, puede hacerla tras avisarte y reclamarte el importe de inmediato. Una cláusula que le cargue todas las reparaciones es nula.
Ejemplo: en enero se rompe un componente interno y la casa se queda sin agua caliente. Es conservación: pagas tú. Si el técnico acredita un mal uso, se la repercutes.
Error frecuente: dejar pasar los días. Si te lo requiere por escrito con presupuesto y no respondes en 15 días naturales, puede hacer la obra y descontarla de la renta.
Fuente: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículos 21 (apartados 1, 3, 4 y 5) y 6. Texto consolidado del BOE.
Esto es así desde el 8 de octubre de 2026 por el Real Decreto-ley 29/2026, que todavía tiene que convalidar el Congreso. Si cambia, actualizamos esta respuesta.
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